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Discussione: comprare casa o stare in affitto?

  1. #1
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    Predefinito comprare casa o stare in affitto?

    inizialmente pensavo fosse no brain meglio acquistare casa (senza mutuo), però stavo pensando a chi magari mette tutti i risparmi della propria vita su un immobile e poi arriva il terremoto / alluvione che glielo porta via.

    chiaramente se non compriamo, investiamo in qualcosa di poco rischioso (3% lordo year ad esempio)
    Ultima modifica di AnotherLevelOfGaming; 16-07-2013 alle 16:11

  2. #2
    Calling Station L'avatar di mindseTHEskill
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    Imho andare in affitto, se uno ha la possibilità di fare un mutuo, è una delle scelte più -EV che ci siano.
    Se hai i soldi per pagare 800/900 euro di affitto (tanto costano in media a Roma) a fondo perduto tanto vale pagare un mutuo per un qualcosa che domani (diciamo anche dopodomani lol) diventa tuo per sempre.
    Inoltre in un momento come questo dove il costo del denaro è bassissimo fare un mutuo a tasso variabile (con cap) è la scelta migliore.

    Per quanto riguarda le calamità naturali che hai elencato (lol ma dove abiti sulla Rift Valley) esistono delle assicurazioni sui mutui (quella su incendi e scoppi è obbligatoria mi sembra).

    Inoltre dovrebbe esistere un fondo della protezione civile: http://www.protezionecivile.gov.it/jcms/it/mutui.wp

    Edit: in realtà il fondo della protezione civile copre solo eventi passati (e specifici).
    btw ci sono assicurazioni accessorie private
    Ultima modifica di mindseTHEskill; 16-07-2013 alle 16:04
    thereader and squiz2 like this.
    Sul poker forse no...ma sul porno so' qualcuno!
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  3. #3
    Tight Agressive
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    Citazione Originariamente Scritto da AnotherLevelOfGaming Visualizza Messaggio
    inizialmente pensavo fosse no brain meglio acquistare casa (senza mutuo), però stavo pensando a chi magari mette tutti i risparmi della propria vita su un immobile e poi arriva il terremoto / alluvione che glielo porta via.

    chiaramente se non compriamo, investiamo in qualcosa di poco rischioso (3% lordo year)
    e perchè??

  4. #4
    Calling Station L'avatar di mindseTHEskill
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  5. #5
    Tight Agressive
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    Citazione Originariamente Scritto da mindseTHEskill Visualizza Messaggio
    Imho andare in affitto, se uno ha la possibilità di fare un mutuo, è una delle scelte più -EV che ci siano.
    Se hai i soldi per pagare 800/900 euro di affitto (tanto costano in media a Roma) a fondo perduto tanto vale pagare un mutuo per un qualcosa che domani (diciamo anche dopodomani lol) diventa tuo per sempre.
    Inoltre in un momento come questo dove il costo del denaro è bassissimo fare un mutuo a tasso variabile (con cap) è la scelta migliore.

    Per quanto riguarda le calamità naturali che hai elencato (lol ma dove abiti sulla Rift Valley) esistono delle assicurazioni sui mutui (quella su incendi e scoppi è obbligatoria mi sembra).

    Inoltre dovrebbe esistere un fondo della protezione civile: http://www.protezionecivile.gov.it/jcms/it/mutui.wp

    Edit: in realtà il fondo della protezione civile copre solo eventi passati (e specifici).
    btw ci sono assicurazioni accessorie private
    argomenta con dati se puoi

  6. #6
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    Citazione Originariamente Scritto da lorymarbury Visualizza Messaggio
    e perchè??
    per fare le cose semplici...

    chiaramente se ci impegniamo e abbiamo culo possiamo ottenere rendimenti maggiori e allora il discorso non ha più senso.

    Citazione Originariamente Scritto da mindseTHEskill Visualizza Messaggio
    btw ci sono assicurazioni accessorie private
    ok il risarcimento e tutto, ma è instant?

  7. #7
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    Citazione Originariamente Scritto da lorymarbury Visualizza Messaggio
    argomenta con dati se puoi
    Che dati vuoi??? Ci vivo a Roma...i prezzi medi sono quelli per una casa che sia > di una cuccia per cani in zona anche periferica.

    Poi obv che se affitti una casa di 30mq a 30 km dal GRA la paghi anche 400 euro al mese...ma non stai a Roma.
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  8. #8
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    A parità di spesa e avendo buona sicurezza che almeno si mantenga il valore originale dell'immobile acquistare è la best option. L'affitto è EV- in linea generale ma può avere obv le sue ragioni particolari. Come detto sopra sei hai 1k al mese da spendere meglio buttarlo dentro per qualcosa di tuo che nel caso puoi rivendere (anche ben prima della scadenza del mutuo) che non in un affitto a fondo perduto. Per questo motivo la valutazione sull'immobile deve essere ben ponderata e si deve cercare di spendere per qualcosa che nel tempo risulti ancora appetibile sul mercato.

  9. #9
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  10. #10
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    Citazione Originariamente Scritto da AnotherLevelOfGaming Visualizza Messaggio
    ok il risarcimento e tutto, ma è instant?
    Eh, questo non lo so...sorry
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  11. #11
    Monkey Tilt L'avatar di accionnato
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    In questo momento imho per me la cosa migliore è andare in affitto. Un immobile come investimento è -ev, almeno che nn compri un terreno con rudere e ci fai una villa .
    "Sono monarchico papalino ma non sono bigotto e moralista" cit

  12. #12
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    A Roma ci vivo anche io......

    Banalizzare e dire è meglio andare in affitto che comprare ainec è una gran bella tonteria.....

    Ci sono miliardi di fattori....pensi che vivrai almeno 15 anni in quel posto?? prezzo di acquisto della casa veramente di gran lunga vantaggioso rispetto alla media?? affitto???

    E sopratuttto la cosa piu importante è la tua situazione di partenza e il reddito prospettico da qui a 10 anni.( almeno se possibile ).....

    nel senso se hai soldi oggi da investire ( e devi decidere se comprare casa ) imo quasi sempre affitto>mutuo....

    se nn hai da parte niente ( solo roll per vivere ) ma hai un buon reddito prospettico ( col quale obv ti danno mutuo ) potrebbe essere mutuo>affitto

  13. #13
    Calling Station L'avatar di mindseTHEskill
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    Citazione Originariamente Scritto da lorymarbury Visualizza Messaggio
    A Roma ci vivo anche io......

    Banalizzare e dire è meglio andare in affitto che comprare ainec è una gran bella tonteria.....
    A parte che io ho detto l'esatto contrario (argomentando) ti faccio i complimenti per l'educazione.
    Io non sono abituato ad insultare chi non conosco...mi perdonerai.

    Citazione Originariamente Scritto da lorymarbury Visualizza Messaggio
    se hai soldi oggi da investire ( e devi decidere se comprare casa ) imo quasi sempre affitto>mutuo....
    magari due argomentazioni pure qui le potevi dare...non vedo quale sia l'aspetto +EV dell'andare in affitto...ieri oggi e domani
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  14. #14
    Michel84
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    A meno che non stai sotto il vesuvio o su un fianco del Po, imo non comprare casa per paura di un terremoto/alluvione è un pò come non uscire di casa per paura di un meteorite.
    Tantopiù che ci sono diverse forme di assicurazioni che coprono quasi overall.
    Se la compri ora che il mercato è fermo come uno stagno riesci a tirare via dei prezzi anche buoni/ottimi in rapporto a quello che compri.
    Io l'ho comprata (appartamento) a cavallo 2010/2011 ed ora non sono passati ancora 3 anni e l'appartamento esattamente uguale al mio ma al piano di sopra, costa 10k di meno di quanto io ho pagato il mio. (pd lol)

  15. #15
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    Citazione Originariamente Scritto da mindseTHEskill Visualizza Messaggio
    A parte che io ho detto l'esatto contrario (argomentando) ti faccio i complimenti per l'educazione.
    Io non sono abituato ad insultare chi non conosco...mi perdonerai.


    magari due argomentazioni pure qui le potevi dare...non vedo quale sia l'aspetto +EV dell'andare in affitto...ieri oggi e domani
    sry nn pensavo che tonteria= insultare.....boh dai.....

    Dovremmo cmq metterci ad attualizzare il tenersi 300k che hai investirli al 5% netto con i quali fai 15k annui pagare affitto e riavere 300k more fra 30 anni...oppure comprarla tirandone fuori subito almeno almeno 100, pagarne 20 tra rogito, azzi e mazzi, essere tassato in maniera diversa ( ogni tanto ti arriva pure l'Imu ), e vedere poi su 200k di mutuo quanti interessi hai pagato alla fine....

    insomma il senso è che in due righe rispondere è meglio affittare o compare è impossibile....ci sono davvero n mila variabili e niente è scontato ( nè l'una nè l'altra risposta )

    spero di averti risposto educatamente
    pooooooooll likes this.

  16. #16
    Tight Agressive
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    poi per divertimento taggo il buon @Luciom che su questo argomento ha sempre cose interessanti da dire ( imo nn gli va perchè le ha dette spesso )

  17. #17
    Monkey Tilt L'avatar di MechanicalBoy
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  18. #18
    Monkey Tilt
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    imho dipende molto anche dalla zona. Se è in una zona in cui un domani puoi affittare/vendere abbastanza easy e a prezzi buoni, imho conviene snap comprare ora. In questo momento c'è poca domanda e chi ha casa da vendere sta abbassando i prezzi molto

    P.S.
    devi andare a vivere da solo?in quel caso io snap comprerei se ne hai la disponibilità e le altre camere le affitti
    Video-Guida all'utilizzo di Placemint

    Citazione Originariamente Scritto da il_Finnico Visualizza Messaggio
    Fatevi una tabella dell' ET (expected trombate) e programmate BENE il grinding estivo

    [22:26:20] Lurr (Alessandro): mo elimino il contatto tuo da skype porti male p***o dio
    [22:26:26] Lurr (Alessandro): se chiudo sta sessione irreale in - giuro che lo faccio

  19. #19
    Scandinavian LAG L'avatar di 2out
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    Citazione Originariamente Scritto da MechanicalBoy Visualizza Messaggio
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    ha una sorella?
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  20. #20
    Monkey Tilt L'avatar di rossomaxbors
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    Citazione Originariamente Scritto da MechanicalBoy Visualizza Messaggio
    Fai come me, sposa una che ha 4 case e gg
    se divorzi fai un fischio che tanto almeno 2 le rimangono
    RiverLoco and Gigaset like this.

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