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  • 1 Post By Luciom

Discussione: Fidejussione per affitto

  1. #1
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    Predefinito Fidejussione per affitto

    Non so se è la sezione giusta comunque vorrei chiedere consigli su come muovermi per richiedere una fidejussione.
    Siccome non ho contratto di lavoro la fidejussione è l'unica garanzia accettata dal proprietario della casa nella quale voglio andare a vivere.
    Tempo fa mi sembra @Luciom l'aveva consigliata. Come devo muovermi?Ho letto che ce ne sono di due tipi per gli affitti assicurative e bancarie. Qualche consiglio su banca/assicurazione a cui rivolgermi)

  2. #2
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    Citazione Originariamente Scritto da Foldosempre Visualizza Messaggio
    Non so se è la sezione giusta comunque vorrei chiedere consigli su come muovermi per richiedere una fidejussione.
    Siccome non ho contratto di lavoro la fidejussione è l'unica garanzia accettata dal proprietario della casa nella quale voglio andare a vivere.
    Tempo fa mi sembra @Luciom l'aveva consigliata. Come devo muovermi?Ho letto che ce ne sono di due tipi per gli affitti assicurative e bancarie. Qualche consiglio su banca/assicurazione a cui rivolgermi)
    Beh sì io la consiglio AL PROPRIETARIO, è chiaro che è un marone per l'inquilino.

    Di solito in questo mercato (salvo alcune poche aree nelle quali gli affitti stanno tornando prorompenti e quindi l'offerta non è così abbondante) il proprietario che vuole la fideiussione deve "pagarla lui".

    Dato che ha un costo (qualche punto percentuale della cifra garantita all'anno) qualcosa come 200-300-400 euro per 10k di canone annuo per capirci, tipicamente funziona che se il proprietario la richiede, tu dici sì ok però la scaliamo dall'affitto ovvero scriviamo contratto nel quale io ho obbligo di farti fideiussione e tu però in cambio accetti canone un pò + basso.

    Poi chiaro che se non molla e la casa ti piace infinito o ha un prezzo già basso etc, paghi tu e fine.

    Bancaria o assicurativa di solito dipende dal proprietario nel senso che son loro a dire quale preferiscono tu faccia.

    Semplificando (molto) l'assicurativa costa meno e tutela meno il creditore in termini di tempi e modi per incassare quando gli toccherebbe. Costa meno e richiede meno copertura in capo a chi la sottoscrive (tu in questo caso).

    Quindi, se il proprietario non ha richiesto che sia bancaria, vai con la assicurativa + economica.

    Onestamente non so consigliarti nel dettaglio quale, magari altri saranno + in grado di farlo, ma visto che a te interessa proprio unicamente che sia quella che costa meno a parità di cifra garantita puoi fare shopping googlando un pò imo. Eventuali clausole capestro e incagli storti per i quali pagano solo il 31 febbraio o se nevica ad agosto etc son cazzi del proprietario in quel caso.

    Personalmente non ho mai fatto assicurativa e ho sempre chiesto solo la bancaria. Quando ho fatto delle bancarie io bastava avere i soldi sul conto o in deposito titoli, venivano congelati, e pagavi 1-2%. Il che è come dire che paghi per garantire che pagherai 10k con soldi tuoi che vengono messi da parte (sì lo so che è assurdo), e infatti lo fai solo se paga il proprietario o cmq la controparte contrattuale.

    Lato proprietario (giusto per farti capire il thinking process) il punto di richiedere la bancaria oltre al fatto che ti pagano sempre se devono (e nn è poco) e rapidamente (se hai scritto le clausole giuste, ovvero quella solidale, cioè che il gg dopo che tizio non ti paga te puoi chiederli alla banca e fine), il fatto che sia laborioso ottenerla e che servano rapporti consolidati con le banche e/o capienti garanzie è proprio il motivo per cui la chiedi! ovvero se qualcuno NON ha il modo di ottenere una bancaria vuol dire che comunque non è così blindato finanziariamente nè ha parenti che possono firmare per lui quindi... meglio perderlo che trovarlo in un paese in cui i morosi sono iper-tutelati se non hanno beni/introiti pignorabili.


    ///

    Cmq per la tua situazione, ricapitolando:

    1) Verifica che non ti stia chiedendo la bancaria a tutti i costi, prova a farlo senza fargli venire in mente di chiederti proprio quella lol; qualcosa del tipo "ah ok ho parlato con il mio agente assicurativo ha detto che me la può fare, così andrebbe bene?" non "preferisci bancaria o assicurativa?" insomma

    2) Fai shopping online e/o cerca su altri forum (FOL per es.) e/o attendi altre risposte qui su quale assicurazione sia + cheap di tutte (a te serve solo quello), se sei riuscito a garantirti che sia sufficiente l'assicurativa.
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  3. #3
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    La fideiussione può essere anche personale, nel senso che può rilasciarla anche es un tuo parente (capiente, es proprietario di un immobile)

    Nb: credo che ci siano dei costi (comunque) ai fini della registrazione del contratto.

    Cmq, lato conduttore in questo modo la fideiussione non costa nulla (salva la registrazione di cui sopra, ma non sono commercialista), e con le dovute puntualizzazioni può non essere troppo antipatica:
    es. il Locatore vorrà escludere il beneficio di preventiva escussione (che tradotto significa che il Locatore creditore può agire in caso di tua morosità direttamente vs. il Garante senza dover dimostrare di aver tentato di recuperare i soldi da te: in altri termini con il Beneficio di preventiva escussione il Locatore oltre a doverti sfrattare e recuperare decreto ingiuntivo nei tuoi confronti, deve tentare o dimostrare l'impossibilità di un'azione esecutiva nei tuoi confronti, per tua nullatenenza o quasi). Se riesci a mantenerlo, il Beneficio, bene: in difetto comunque prevedi che la messa in mora/risoluzione automatica del contratto si abbia non per un singolo mese non pagata, ma per 2/3 + cmq obbligo per il Locatore di mandarti una raccomandata di formale messa in mora (così non fosse, e cmq fermo restando il cd termine di grazia in sede processuale, tipo il 5 del mese non paghi l'affitto, il 6 lui ti comunica la risoluzione + sfratto + si attiva nei confronti del tuo garante).

    Questo, a braccio.

  4. #4
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    Citazione Originariamente Scritto da Raistlin Visualizza Messaggio
    La fideiussione può essere anche personale, nel senso che può rilasciarla anche es un tuo parente (capiente, es proprietario di un immobile)

    Nb: credo che ci siano dei costi (comunque) ai fini della registrazione del contratto.

    Cmq, lato conduttore in questo modo la fideiussione non costa nulla (salva la registrazione di cui sopra, ma non sono commercialista), e con le dovute puntualizzazioni può non essere troppo antipatica:
    es. il Locatore vorrà escludere il beneficio di preventiva escussione (che tradotto significa che il Locatore creditore può agire in caso di tua morosità direttamente vs. il Garante senza dover dimostrare di aver tentato di recuperare i soldi da te: in altri termini con il Beneficio di preventiva escussione il Locatore oltre a doverti sfrattare e recuperare decreto ingiuntivo nei tuoi confronti, deve tentare o dimostrare l'impossibilità di un'azione esecutiva nei tuoi confronti, per tua nullatenenza o quasi). Se riesci a mantenerlo, il Beneficio, bene: in difetto comunque prevedi che la messa in mora/risoluzione automatica del contratto si abbia non per un singolo mese non pagata, ma per 2/3 + cmq obbligo per il Locatore di mandarti una raccomandata di formale messa in mora (così non fosse, e cmq fermo restando il cd termine di grazia in sede processuale, tipo il 5 del mese non paghi l'affitto, il 6 lui ti comunica la risoluzione + sfratto + si attiva nei confronti del tuo garante).

    Questo, a braccio.
    Beh se vuoi far garantire un amico/parente basta metterlo in solido responsabile del canone del contratto (che ovviamente firma anche lui) senza documento a parte, come quando affitti a studenti con la garanzia dei genitori.
    A bologna è abbastanza normale che gli studenti si presentino col genitore (che ha provveduto a mostrare busta paga/pensione) per firmare.
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